Общественные здания

Этапы проектирования и содержание проекта общественных зданий

Основанием для разработки проекта будет являться техническое задание  и договор. После предварительного изучения представленных документов, назначаются обязательные обследования, а полученные данные передаются проектировщику. Дальнейший перечень мероприятий должен соответствовать СП 118.13330.2012, Постановлению Правительства РФ № 87.

Получение исходных данных и материалов

Как указывалось выше, результаты обследований и инженерных изысканий передаются в проектную организацию. Это могут быть технические заключения и отчеты, акты, протоколы испытаний, дефектные ведомости, чертежи и схемы, расчеты. После изучения переданных материалов и результатов обследований, проектировщик приступает к выбору и обоснованию решений.

Архитектурные, планировочные, конструктивные и иные решения

Чтобы добиться результата, требуемого по техническому заданию, проектировщик должен выбрать, описать и обосновать основные решения. В этот перечень входят:

• конструктивные и архитектурные решения – определяют облик здания, его основные параметры;
• объемно-планировочные решения –определяют распределение внутреннего объема на помещения, места расположения стен и перегородок, иных элементов;
• инженерные решения – затрагивают обеспечение объекта сетями и коммуникациями, оборудованием и устройствами, приборами учета.

При выборе и обосновании указанных решений нужно заранее учитывать места прокладки инженерных коммуникаций, обеспечения доступа для инвалидов, пути эвакуации при пожарах, требования к обустройству лифтов и ряд иных правил. Все выбранные решения должны соответствовать СП 118.13330.2012, иным нормативным актам.

Разработка инженерных систем

При подготовке разделов проекта на инженерные системы нужно учитывать нормы обеспечения коммунальными услугами, лимиты и объемы ресурсов по техническим условиям, особенности точек подключения к общим коммуникациям. Например, уровень обеспеченности для медицинских учреждений и кинотеатров будет существенно отличаться. Как и в иных разделах проекта, описание инженерных систем должно сопровождаться подготовкой графических материалов.

Обязательным разделом проекта является описание и обоснование решений инженерных систем.

Проектирование специальных разделов

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик, проектировщику нужно выбрать и обосновать решения по следующим направлениям:

• пожарная безопасность;
• энергоэффективность;
• доступность для маломобильных групп населения и инвалидов;
• охрана окружающей среды.

Данные разделы являются специальными, так как перечень требований к их содержанию будет отличаться для разных типов общественных зданий. Например, разные классы энергоэффективности действуют для медицинских и школьных учреждения, что повлияет на перечень выбранных решений.

Подготовка рабочей документации

Чтобы проект был реализован подрядчиком, ему нужно передать рабочую документацию. Для этого заполняется раздел по организации строительных работ, оформляются спецификации и сметы на материалы, календарные планы, рабочие схемы и чертежи. По рабочей документации подрядчик сможет организовать последовательность выполнения строительства или реконструкции, своевременно получать ордера на земляные работы.

Формирование проекта на общественные здания

Содержание проекта определяется по условиям технического задания, должно соответствовать Постановлению Правительства № 87. В перечень обязательных разделов проекта входит:

• пояснительная записка;
• описание и обоснование архитектурных, объемно-планировочных, конструктивных решений;
• описание и обоснование по инженерным системам;
• мероприятия по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности;
• описание и обоснование мер по обеспечению доступа для малоподвижных категорий граждан;
• сметная и расчетная документация;
• проект организации строительных работ;
• графические материалы по всем выбранным решениям — чертежи, схемы, планы.

Точный список разделов зависит от особенностей здания, требований технического задания и СП. После подготовки проекта его утверждает заказчик, после чего можно переходить к стадии экспертизы и получения разрешений на строительство.

В графическую часть проекта общественного здания входят планы, схемы, разрезы объекта.

По СП 1.13130.2009 5.4 Многоквартирные жилые дома (Ф1.3)

5.4.19 Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице 8.1

Таблица 8.1

Примечание — Ширину марша следует определять расстоянием между ограждениями или между стеной и ограждением.

Перепады в уровне пола разных помещений и пространств в здании должны быть безопасной высоты. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни и пандусы. Число подъемов в одном лестничном марше или на перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 18. Применение лестниц с разной высотой и глубиной ступеней не допускается. В двухуровневых квартирах допускается использовать внутриквартирные лестницы винтовые или с забежными ступенями, при этом ширина проступи в середине должна быть не менее 18 см.

Архитектурно-конструктивные элементы зданий — Сведения о частях зданий

Архитектурно-конструктивные элементы зданий приведены на рисунке. Цоколем 2 называется нижняя часть наружной стены, расположенная над фундаментом. Кордон является верхней границей цоколя.

Элементы заданий

Элементы заданий: 1 — отмостка, 2 — цоколь, 3 — главный карниз, 4 — фронтон, 5 — карниз фронтона, 6 — подоконный поясок, 7 — угловой простенок, 8 — промежуточный карниз, 9 — рядовой простенок, 10 — перемычка, 11 — оконный проем, 12 — кордон, 13 — сандрик, 14 — дверной проем, 15. — раскреповка, 16 — ниша, 17 — пилястра, 18 — полуколонна, 19 — обрез стены, 20 — парапет, 21 — подвал.

Выступы стены образуют карниз 3, 5, 8. Если карниз расположен по верху стены, его называют главным. Выступающая за поверхность стены часть карниза образует свес. Карнизы, расположенные над окнами или дверными проемами, называют сандриками 13.

Перемычки 10 — элементы, перекрывающие проем сверху и поддерживающие расположенную над ним часть стены. Часть стены, расположенную между проемами, называют простенком 7, 9.

Ниша 16 — углубление в стене, в котором размещают шкафы, приборы отопления и др. Уступы в стене, образуемые вследствие уменьшения толщины стены, называются обрезом 19. Покрытие по периметру здания, предназначенное для отвода от здания воды, называется отмосткой 1.

Выступы в стене прямоугольного сечения называют пилястрами 17, а полукруглого сечения — полуколоннами 18.

Контрольные вопросы

1. Расскажите, как классифицируются здания по назначению, этажности.
2. Чем определяется долговечность зданий?
3. Из каких основных архитектурно-конструктивных элементов состоят здания?

«Плотничные и стекольные работы»,Л.Н.Крейндлин

Этаж — часть здания по высоте, ограниченная полом и перекрытием или полом и покрытием. Этажи в здании бывают наземными (при отметке пола помещений не ниже отметки земли), цокольными (отметка пола ниже отметки земли, но не более чем на половину высоты помещения), подвальными (отметка пола ниже отметки земли более чем на половину высоты помещения), мансардными (этаж,…

Здания состоят из следующих основных частей: фундаментов, стен, перекрытий (цокольного, междуэтажных, чердачного), перегородок, лестниц, крыши, окон, дверей и др. Фундамент — нижняя часть здания, воспринимающая нагрузки от здания и передающая их на грунт (основание). Верхнюю поверхность фундамента, на которую опирается здание, называют обрезом, а плоскость, которой фундамент опирается на грунт, — подошвой. Фундаменты бывают деревянные,…

Перекрытия выполняют несущие и ограждающие функции. Перекрытия, отделяющие нижний этаж от подвала, называют цокольными, разделяющие смежные по высоте этажи — междуэтажными, расположенные над верхним этажом здания — чердачными. Перекрытия должны быть прочными, жесткими, огнестойкими, легко собираться, с необходимой тепло- и звукоизоляцией. По конструкции перекрытия бывают панельные, балочные, по степени огнестойкости — сгораемые, трудносгораемые и несгораемые….

Крыша является ограждающей и несущей конструкцией. Она защищает здание от атмосферных осадков и служит для их отвода за его пределы. Ограждающая часть состоит из кровли и основания под кровлю. Основание выполняется из брусков сечением 50 X 50 или 60 X 60 мм, настил — из досок толщиной 19…25 мм. Несущая часть крыши состоит из стропил,…

Здание представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для пребывания людей и для выполнения различного вида производственных процессов. Строительная система, состоящая из несущих, а иногда ограждающих конструкций, предназначенная для выполнения разных производственных процессов, а также для хранения материалов, называется сооружением. По назначению здания различают жилые, общественные и…

Получение разрешения на строительство

Реконструкция и строительство общественных зданий проводятся только на основании разрешения. Оно выдается муниципальными органами, либо иным уполномоченным учреждением. До обращения за разрешением нужно представить проект на экспертизу, получить положительное заключение. Срок рассмотрения документов в муниципальных органах не превышает 7 дней, после чего заявитель получит разрешение. В документе будут указаны основные требования к организации работ, в том числе сроки их проведения. На основании разрешения подрядчик сможет приступить к возведению или реконструкции общественного здания.

Разрешение на строительство является обязательным документом на общественные здания

Сложности при подготовке проекта общественных зданий

Проектирование общественных зданий изначально является сложной задачей, так как предстоит соблюсти множество требований к безопасности людей. Вот с какими проблемами обычно сталкиваются проектировщики:

• наличие ограничений по параметрам разрешенного строительства, либо в отношении земельного участка (например, санитарные и защитные зоны);
• ограниченная площадь для размещения будущего объекта, что особенно актуально для плотной городской застройки;
• необходимость соблюсти требования к социальной и транспортной инфраструктуре, так как общественное здание предназначено для посещения большого количества людей.

Для устранения проблем при проектировании будут рассматриваться различные варианты решений. С нашей помощью вы устраните любые сложности, сможете соблюсти первоначальную смету и сроки строительства, построить общественное здание по намеченному плану.

Watch this video on YouTube

Особенности проектирования общественных зданий

Как следует из определения, общественные здания возводятся для пользования неограниченным кругом лиц. Универсальных объектов практически не существует, поэтому у каждого общественного здания обычно есть цель назначения и особые функциональные характеристики. Выделим наиболее важные типы общественных объектов, с которыми ежедневно сталкиваются граждане:

• здания для оказания медицинских услуг – больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, клиники и т.д.;
• объекты для получения образования – школы, техникумы, институты, университеты;
• здания для отдыха и развлечения – пансионаты, санатории, культурные центры, кинотеатры и т.д.;
• объекты для работы государственных и муниципальных властей – администрации, представительства и т.д.

Это далеко не полный список, поскольку его можно продолжать до бесконечности. Фактически, любой объект, который может посещать неограниченный круг лиц, может быть отнесен к общественным зданиям.

Нормативная база, стандарты, правила

Общие правила проектирования, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 87, в полной мере распространяются и на общественные здания. Однако их специфика заключается в разработке повышенных мер пожарной, экологической и иной безопасности, обеспечения равного доступа для всех категорий граждан. Поэтому проектная организация будет ссылаться на следующие стандарты и правила:

• СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).

Это только общий список, который будет конкретизироваться по техническому заданию заказчика, функциональному назначения объекта. Например, специальные нормативы санитарно-гигиенической безопасности применяются для медицинских и детских учреждений. Все эти моменты должен учесть проектировщик, а ссылка на применявшиеся стандарты и правила будут указаны в итоговом документе.

К общественным зданиям относятся крупные торговые и офисные центры, складские помещения, рынки, учреждения

Кто может заказать проектирование общественных зданий

Заказчиком проекта на общественные здания может быть собственник, арендатор, иной владелец участка, либо уполномоченный представитель. Многие общественные здания строятся за счет бюджетных средств, поэтому заказчиком могут выступать государственные или муниципальные органы, учреждения, департаменты по управлению имуществом. В этих случаях выбор проектировщика обычно осуществляется по итогам тендера (44-ФЗ или 229-ФЗ). Принять участие в указанных процедурах могут только компании, состоящие в СРО.

Частные лица и коммерческие структуры могут заказывать проектирование и выбирать компанию по собственному усмотрению

Так как проект на строительство и реконструкцию объектов проходит экспертизу, важно оставить свой выбор на надежной компании с квалифицированными специалистами. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй – вам гарантирован профессионализм, строгое соответствие стандартам и правилам, помощь на всех стадиях согласований

С учетом Таблицы 7 примеч. п.4 СП 14.13330.2014 и п.4.3 СанПиН 2.4.1.3049-13 необходимо четко прописать (ссылку) этажность ДОО и Школ для сейсмически активных районов. А также допустимое поэтажное размещения функциональных групп помещений.

Нормативное требование должно быть прописано в одном документе!

СП 2.13130.2012 6.7.12. Трехэтажные здания детских дошкольных учреждений должны быть не ниже II степени огнестойкости независимо от числа мест в здании. Коридоры, соединяющие лестничные клетки, необходимо разделять противопожарными дверями 3-го типа. Входные двери групповых ячеек должны быть выполнены с уплотнением в притворах.

СП 14.13330.2014 9.1.3 Здания детских дошкольных учреждений, размещаемые в сейсмических районах, должны быть не выше двух этажей, школ и учебных корпусов школ-интернатов — не выше трех этажей.

Несогласованность положений п.9.1.3 СП 14.13330.2014 и п.6.7.12 СП 2.13130.2012. При проектировании трехэтажных зданий ДОО в сейсмических районах возникает необходимость разработки СТУ, при этом МЧС, ссылаясь на СП 2.13130.2012, не видит оснований для их разработки.

В таблице 6.8 СП 118 не хватает столбца по определению Степени огнестойкости! См. п. 6.7.10 СП 2.13130.2012

Предложение: По пункту 6.55 добавить требования к выходам с 1-го этажа.

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сферев инвестиционной

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Какие документы нужны для проектирования общественных зданий

Если заказчиком проектирования выступают бюджетные учреждения, базовый комплект документов будет сформирован на стадии проведения тендера. В обязательный список документации входит:

• техническое задание, так как в нем указываются требования к содержанию проекта, характеристикам объекта;
• правоустанавливающие документы на участок (выписка ЕГРН, договора аренды, постановление о выделении земли под строительство);
• ГПЗУ, ситуационный план участка, градостроительная документация населенного пункта;
• технические условия на подключение к коммунальным сетям общего пользования.

Если проектируется реконструкция или капремонт, передаются все документы на существующее здание. в том числе технические паспорта, журналы проведения работ. паспорта инженерных систем, иные бланки и формы. Проектировщик уточнит список документации при заключении договора, а некоторые документы могут быть затребованы уже в ходе выполнения заказа.

Виды обследований для проектирования

Для подготовки проекта на строительство или реконструкцию общественно здания обязательно проводятся инженерные изыскания на участке. Такое требование указано в ст. 48 ГрК РФ, СП 118.13330.2012. Для проектирования работ на существующих объектах дополнительно назначаются следующие обследования:

• изучение нормативной, технической и эксплуатационной документации;
• обследование инженерных систем, коммуникаций, сетей и оборудования;
• обследование здания и его помещений, несущих и ненесущих конструкций, прилегающей территории;
• замеры и исследования в лабораторных условиях, испытания и тесты оборудования;
• анализ градостроительной планировки, социальной, транспортной и иной инфраструктуры.

Точный перечень обследований зависит от особенностей объекта, вида предстоящих работ. Возможно проведения обследований только на отдельных частях здания, особенно если речь идет о капитальном ремонте.

Специалисты проводят изыскания на участке перед проектированием общественного здания