Что такое кс в строительстве?

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
4. Своевременная утилизация мусора.
5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Следующая
Услуги ЖКХЧем грозит долг за ЖКХ: последствия

Кто не работает, тот ест

— Случаются, конечно, просветления, когда раз в год на одном листе вывешиваются сведения о поступлениях от собственников и тратах на дом. И всегда с долгами, и никогда нет подробного отчета о тратах.

— Я всегда говорю тем, кто мало-мальски пытается прикрывать председателя своего КСК: задайте неудобные вопросы о финансах и увидите истинное лицо председателя. Работает этот совет безоговорочно. Всегда начинается скандал, а в некоторых случаях доходит и до физического рукоприкладства.

На моей практике на троих жителей нападали председатели КСК, которые в итоге получали административные штрафы за хулиганство. Но мы начинаем понимать, какой контингент там работает. Я уже не говорю о том, что когда им задают вопросы, они почти всегда хамят.

Если нет денег, зачем же тогда работатьв минус, да еще цепляться за должность?

Раз мы говорим о том, что торговый бизнес складывается из получения прибыли за счет маржи, как в системе КСК заниматься бизнесом в рамках ограниченного тарифа? Когда КСК упирается в 14 тенге с квадратного метра каждой квартиры, единственный способ заработать в этих условиях это экономить.

На чем можно сэкономить? На работе худших кадров худшими инструментами без положенной техники безопасности. И на отсутствии какого-либо вмешательства КСК в судьбу дома. Психология нерадивых председателей такова: «Подумаешь, дому 30 лет, стоял же как-то и еще простоит».

Мы можем проехать по городу и увидеть дома, за которыми откровенно не следят. Кроме советского облика и советского содержания за 25-летнее существование КСК в них ничего нет. Я специально спускался во многие подвалы и поднимался на крыши. Там полное запустение.

Так вот, запущенность алматинского жилого фонда советских времен постройки еще больше дискредитирует тех председателей КСК, которые реально работают для своих избирателей. Ведь все работают по одному тарифу, такое же по продолжительности время и с тем же количеством собственников.

Не странно ли, что какие-то дома действительно процветают, а управленцы других с пеной у рта кричат, что спасли жилой фонд страны от разрухи, на самом деле доведя свое хозяйство до полного запустения.

Причины снижения

Это нарушение встречается реже. Тем не менее, ничего хорошего пациентам оно также не сулит.

• Заболевания печени. Цирроз. Деструкция тканей органа. Представляет собой некроз, стремительное отмирание клеток. При хронической форме КФК уменьшается постепенно, следуя за прогрессированием основного заболевания. Что же касается острого гепатонекроза, происходит стремительный скачок. Поэтому, показатели креатинфосфокиназы используют как индикатор благополучия крупнейшей железы.
• Токсические поражения печени. Встречаются, например, при активном потреблении алкоголя. Реже диагностируют лекарственные формы. Те, которые развиваются после долгого лечения некоторыми препаратами: стероидами,  противовоспалительными и при передозировке ацетилсалициловой кислоты.
• Беременность. Во время гестации организм усиливать энергетический обмен. Вырабатывается больше креатинфосфокиназы. Она призвана стимулировать энергообмен в теле самой матери, а заодно обеспечивать плод.

Правда, не всегда это так. На поздних стадиях (ко второму-третьему триместру), потребности ребенка и самой матери столь велики, что количество КФК падает. Это нормальное явление. Оно указывает на интенсивное развитие плода. Вещество быстро утилизируется, замещается новым.

Недостаточное питание. Алиментарный фактор в этом случае играет одну из главных ролей. Наравне с беременностью это самая частая причина снижения КФК. При неправильном питании, если организм недополучает белка, незаменимых аминокислот, синтез креатинфосфокиназы серьезно замедляется.

В самых опасных случаях, тело начинает утилизировать собственные мышцы, чтобы получить КФК и прочие необходимые для энергетического обмена вещества. Ничем хорошим это не заканчивается.

Длительное голодание может привести к смерти. Энергообмен восстанавливается медленно, даже если процесс еще не перешел в критическую фазу. На восстановление может понадобиться до нескольких месяцев.

Изучаем значение слов: кто это такой протагонист

Подвал того парня

— Грубо говоря, председателям КСК деньги даже не надо никуда прятать?

— Они в любом случае их прячут. И прячут именно теневые деньги. Где отображаются те же доходы от сдачи общедомового имущества в аренду или рекламные контракты?

Большие проблемы возникнут даже не в этой плоскости. Собственники худо-бедно возьмут свои дома под собственное управление. Если без актов приема-передачи сетей от КСК — будет еще лучше. Параллельно можно судиться с председателем КСК, чтобы он вернул какие-то деньги.

Вопрос у нас упрется в то общедомовое имущество, которое было продано. Представьте себе, ОСИ забрало у КСК дом. Собственники точно знают, что его крыша и подвал — общедомовое имущество. Но выяснится, что дом передан не в полном комплекте. Например, без подвала, который 10-15 лет назад выкупило некое юридическое лицо.

На каком основании состоялась эта сделка? Вопросы к государству, потому что цепочка распродажи общедомового имущества была создана давно, и к ней причастны регистрирующие госорганы.

В законодательстве написано, что любые сделки с общедомовым имуществом до регистрации кондоминиума запрещены.

А если и являлся, должно быть согласие собственников общедомового имущества. Никто этими деталями не интересовался, поэтому наши чердаки и подвалы почти во всех домах кому-то проданы. И проданы с нарушениями.

Рекомендуем прочитать:

Как спроектировать и сделать фундамент для откатных ворот?

Не нашли статью на интересующую вас тему? Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Всё о загородной жизни и строительстве
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522
Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461
Как посчитать сотки земли? 272478
Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517
Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596
Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119
Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603
Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332
Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600
Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610
Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137
Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492
Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987
Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058
Что такое земельные участки без подряда? 63403
Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357
Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364
Можно ли выйти из СНТ? 55216
Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086
Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453
Выгодно ли строить дом на продажу? 49722
Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956
Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577
Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219
Как правильно торговаться за дом? 43096
Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039
Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061
Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718
Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080
Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271
Что делать после покупки участка? 38802
За какой срок обычно строятся частные дома? 36443
Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652
Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842
Как оформить арендуемый участок под домом? 31209
Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013
На сколько этажей можно построить коттедж? 28775
Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789
Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705
Как построить дом на участке с уклоном? 26152
Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583
Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136
Какие частные дома более теплые зимой? 23893
Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048
Газ в частный дом. Как провести? 23048
Как сдать свой участок в аренду? 22473
Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681
Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108
Модульные дома. Что это такое? 20520
Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195
Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822
Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260
Как изменить целевое назначение участка? 19127
Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830
Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Что о нас говорят клиенты?

Теневые доходы КСК

— Есть такие истории, когда председатели КСК открывают лицевые счета на дома на свое имя. В результате никакие работы не проводятся, хотя плата с жильцов взимается. Что вообще происходит?

— Если можно так выразиться, это агония. Опять же, нужно понимать, что для председателей КСК их деятельность является источником дохода. Арифметика простая.

Есть кооперативы, у которых в управлении 120 домов. Можете представить себе масштабы? Я таких называю миниакимами.

И когда к таким миниакимам стекаются абсолютно неподконтрольные деньги со 110-120 домов, пусть даже с 30-35, в совокупности это миллионы. Которые к тому же не облагаются налогами. Потому что целевые взносы по Налоговому кодексу освобождены от налогообложения. Отсюда вывод —

И это мы говорим только лишь о малой части поступлений, которые более-менее прозрачны, так как оплата идет по квитанциям.

Оказывается, антенны-то на крышах находятся на платной основе. И эти деньги, оказывается, поступали на счет председателя. Но собственники их не видели. Рекламные баннеры и юрлица в нежилых помещениях — все имеет свои тарифы. Которые скрыты от жильцов и которые никогда не упоминаются в отчетности КСК.

Смена председателя — воля жильцов

— Если документы соответствуют букве закона, можете ли вы дать инициативной группе или вновь избранному председателю подтверждение, что протоколы и сама процедура переизбрания проведена в соответствии с требованиями закона?

Жандос: Конечно. После обращения и проверки мы даем итоговый ответ, где указываем, соответствуют или нет протоколы. И если нет, указываем, что в связи с выявленным нарушением выдано предписание на устранение.

— Владимир, вы часто выступаете третейским судьей в споре между председателем и жителями. Как осуществляется «»смена власти»?

Владимир: Зачастую сопровождается скандалами, жалобами в жилищную инспекцию, акимат района и города, обращениями в прокуратуру и суды. После всех этих мытарств можно чего-то добиться.

— А как заставить председателя КСК выполнить решение суда? Есть которые бросают ключи и говорят: «Все! Надоело, хватит! Всем не угодишь, я свои средства сюда вложил, а люди все равно недовольны». И вот наступает момент истины, и нужно принять решение, кто встанет на его место. В случае когда председатель бросил свои полномочия, легче, а когда начинается хождение по судам и выносится решение суда, что этот председатель неправ, а жители выбрали нового, что им делать?

Владимир: Действовать по закону. Законодательство регулирует все эти вопросы, и совсем необязательно годами ходить по судам. Необходимо оперативно обратиться в прокуратуру, суд, а после решения — к частному судебному исполнителю по исполнению решения суда.

Прокуратура также в порядке надзора может применить неисполнение решений суда в порядке уголовного судопроизводства. Ну и самый насущный ответ на вопрос: что делать? Голосовать.

Люди голосуют деньгами, поскольку КСК и иные формы собственности получают доходы из денег жильцов, но тратят эти средства в основном на зарплату и другие нецелевые расходы.

Про деньги

Жильцы на содержание дома выплачивают КСК определенные суммы, а потом КСК «пускает» средства на ремонт, на какие-то другие нужды по обслуживанию дома. Если обязательный платеж в КСК был просрочен, то за каждый день просрочки начисляется пеня в 5,5% годовых.

Если после просрочки прошло 3 месяца и жилец без уважительных причин отказывается уплачивать сумму, то КСК может обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности.

КСК может оказывать и дополнительные услуги — это благоустройство дома, район, двора. Для этого КСК будет дополнительно собирать денежные средства, рассказав об этом на общем собрании жильцов и получив их согласие.

Эти сборы по закону «О жилищных отношениях» описываются как накопление денег на счетах в банках на проведение текущего и капитального ремонта. По закону КСК на каждый дом должно открывать счет в банке — на него перечисляют ежемесячные платежи жильцов. Эти платежи должны быть не меньше 0,02-кратного МРП. Верхняя граница устанавливается на собрании собственников.

Чтобы знать, за что взимают каждый месяц плату, каждому жильцу нужно обязательно присутствовать на собрании — на собрании решается, что будет делать КСК, какие есть по дому проблемы и сколько денег нужно на решение задач.

Размер взноса определяется так: собрание собственников разрабатывает проектно-сметную документацию, а затем суммы делятся на количество участников и период.

Причем ежемесячная плата и в целом расходы по КСК одного дома могут отличаться от другого: все зависит от изношенности, количества подъездов, типа дома, технических условий и других нюансов. Поэтому если вы платите меньше, чем приятели, живущие в соседнем доме, то, скорее всего у них просто более старый проблемный дом. Например, в нем сильно протекает крыша, и деньги собираются на починку.

Особенности управления строительными проектами в КСК ГРУПП

Наша команда состоит, в том числе, из высококвалифицированных инженеров, имеющих огромный опыт управления проектами по строительству технологических производств, энергообъектов, дорог, торговых центров, складов, дата-центров и других промышленных и коммерческих объектов.

Услуга по управлению строительными проектами гарантирует вам соблюдение норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительных норм и правил (с учетом специфики вашего объекта), сокращение огромных временных затрат; минимизирует риски претензий со стороны проверяющих органов (по вопросам нарушений в области строительства) и претензий контрагентов с последующими штрафными санкциями — по нарушениям сроков выполнения работ (например, по договорам участия в долевом строительстве).

Почему сотрудникам КСК ГРУПП можно доверять:

Габаритные и присоединительные размеры калориферов типа КСк

По спецзаказу возможно изготовление калориферов:

• с нестандартными размерами;
• с нестандартным количеством ходов по теплоносителю;
• без оребрения теплоотдающих элементов (воздух с содержанием
• волокнистых веществ);
• из нержавеющей стали (12Х18Н10Т).

Этапы организации тендеров в строительстве: шаг за шагом

В случае принятия неверных решений в процессе организации торгов или при участии в них, любая сторона (как заказчик, так и подрядчик) может понести финансовые потери (штрафы за нарушение правил организации тендеров, негативный результат участия в торгах).

В целях минимизации вышеуказанных рисков и экономии временных ресурсов услугу по организации тендера или участия в нем следует доверить квалифицированным специалистам.

Строительные тендеры состоят из следующих примерных этапов: создание тендера, прием заявок от подрядчиков, рассмотрение заявок, принятие решения и завершение торгов.

На этапе подготовки производится публикация извещения о проведении торгов (в нем, среди прочего, указываются время, место проведения торгов, их предмет, условия договора, заключаемого по результатам торгов).

На втором этапе каждый участник тендера присылает свои заявки в установленный срок.

На третьем этапе заказчик рассматривает все заявки и принимает решение, то есть, выбирает оптимальный, по его мнению, вариант, максимально соответствующий требованиям тендерной документации.

Также заказчик контролирует ход проведения тендера; решает текущие вопросы, возникающие в процессе; утверждает тендерную документацию, результаты торгов; подписывает контракт с победителем торгов и т.д.

Стоимость организации тендеров

Недополученная прибыль может существенно пошатнуть финансовую стабильность строительной компании, неудачный исход при участии в тендере зачастую способствует дальнейшим потерям фирмы — подрядчика. Нарушения при организации этапов торгов либо ошибки в тендерной документации также могут повлечь финансовые риски и для заказчика работ.

Стоимость услуги по организации торгов (или по представлению интересов при участии в них) несоизмеримо мала в сравнении со штрафами и денежными потерями, которых можно будет избежать, и с преимуществами, которые можно получить в итоге.

Для получения первой бесплатной консультации:

Подбора лошадей

Вопрос подбора лошадей, в отличие от специалистов, решить гораздо проще. Лошадок охотно продают конные заводы, конюшни, частные лица, да и другие конные клубы. Затраты на поголовье могут запросто составить половину всех вложений в бизнес.

Другой вариант — импорт из Германии, лидирующей на европейском рынке разведения и продажи лошадей. Но в этом случае предстоит масса бумажной работы, которая займет минимум месяц.

Зато во всем остальном владельцу КСК можно не бояться бюрократических сложностей: в России эта отрасль не лицензируется, а лошади считаются обычным имуществом, оборот которого регламентируется Гражданским кодексом.

И, наконец, заранее следует определиться — кто, где, как и за какие деньги будет лечить заболевших лошадок. В Петербурге и Москве есть врачи, которых можно оперативно вызвать. Но в целом ветеринарная помощь в стране находится на низком уровне, поэтому часто при серьезной травме лошадь порой приходится усыплять.